Number: 338698
Country: Belgium
Source: TED
Conseils financiers et immobiliers.
Région de Bruxelles-Capitale/Brussels Hoofdstedelijk Gewest / Plusieurs lieux.
La Société d"aménagement urbain (SAU) est créée par l"Ordonnance du 29.7.2015 du Parlement de la Région de Bruxelles-Capitale et a succédé à la Société d"acquisition foncière (SAF).
La SAU est l"opérateur public désormais chargé de la mise en œuvre opérationnelle des plans d"aménagement dans les zones stratégiques arrêtées par le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale.
La SAU y joue un rôle d"aménageur afin d"assurer le développement concret de ces zones, dans une logique de co-construction des projets avec les partenaires privés et publics pertinents.
Elle coordonne les acteurs publics concernés et les partenaires privés impliqués, en réalisant ce qu"aucun opérateur public n"est spécifiquement chargé de faire (par exemple la viabilisation de sites, des études préalables...). Elle assure ce rôle, le cas échéant, via une maîtrise foncière sur des terrains et/ou immeubles de ces pôles de développement territorial prioritaires. Dans ce cadre, la SAU est, notamment, propriétaire de plus de 70 hectares de terrains sur le territoire de la Région de Bruxelles-Capitale.
L"objet du présent marché consiste en des prestations de conseil à apporter au pouvoir adjudicateur concernant les différents aspects financiers et immobiliers des projets et études dont se charge la SAU.
L"accord cadre est divisé en trois lots:
I. Lot 1: Prestations de conseil financier dans le cadre des projets immobiliers complexes
La SAU réalise ses projets en co-construction avec des partenaires privés et publics. Dès lors, pour les missions faisant partie de ce lot, les prestations à fournir pourront notamment concerner:
— les analyses préliminaires de faisabilité économique et leur traduction en différents scénarios de développement du projet par les opérateurs publics et privés.
— l"assistance à la préparation des documents fixant les conditions de marchés publics à passer pour concrétiser ces partenariats, à l"analyse économique et financière des offres des soumissionnaires, au suivi de procédures de négociation dans le cadre des marchés, notamment le dialogue compétitif.
— l"assistance à la rédaction de conventions de PPP du point de vue financier et économique.
II. Lot 2: Prestations de conseil immobilier liées à la connaissance du marché immobilier bruxellois
Les activités de la SAU s"exercent en Région de Bruxelles-Capitale et les prestataires mettent leur connaissance du marché immobilier local au service des missions d"expertise.
Les prestations pourront porter sur les sujets suivants:
— Études de marché et ses implications en matière de programmation.
— Analyses financières et immobilières dans le cadre de négociations pour l"achat de terrains ou de sites bâtis.
— Conseils immobiliers stratégiques liés à la connaissance du marché immobilier bruxellois.
— Assistance à la préparation de différentes missions et présentations de la SAU avec des représentants du secteur immobilier (p.e. pour des événements immobiliers comme le MIPIM, …).
III. Lot 3: Études financières ponctuelles
Vu la diversité des projets en cours au sein de la SAU, des études financières ponctuelles et spécifiques sont nécessaires. Il s"agit de « business plans » pour des projets complexes et intégrés. Les prestations à fournir pourront notamment concerner:
— La réalisation de schémas de faisabilité financière d"opérations immobilières et d"analyses financières détaillées.
— Pour des projets spécifiques:
o La réalisation d"analyses financières de développement d"un bâtiment mixte (activités économiques, stationnement, équipements, …).
o La réalisation d"analyses financières sur la reconversion fonctionnelle d"immeubles.
GG-16
Prestations de conseil financier dans le cadre des projets immobiliers complexes
Prestations de conseil immobilier liées à la connaissance du marché immobilier bruxellois
Études financières ponctuelles
